Üsna sageli vormistatakse erastamise käigus korter pereliikmete ühisomandiks. Seega kaitseb iga inimene oma õigust elada selles eluruumis. Kodumüügi olukorras võib selline omandivorm põhjustada tõsiseid raskusi. Kuidas peaksite müüma korterit, mis on mitme isiku ühisomandis?
Vajalik
- - omandiõigus;
- - kõigi omanike passid;
- - omanike nõusolek eluaseme müügiks.
Juhised
Samm 1
Täpsustage, milline on teie korteri omandivorm - ühine või ühine. Ühisomand eeldab ühte omanditunnistust, kus on märgitud kõik erastamises osalenud isikud. See omandivorm oli iseloomulik üheksakümnendate erastamisele. Jagatud omandiõigus näeb ette igale omanikule eraldi sertifikaadi. Omanikud saavad õiguse oma aktsiatest loobuda, kuigi praktikas on see vaevalt teostatav. Vara tüüp sõltub tehingu ajal paberimajanduse omadustest.
2. samm
Korteri müümiseks dokumentide ettevalmistamisel hoiatage kinnisvaramaaklerit praeguse olukorra eest. Ta sisestab ettevalmistatud lepingusse vajalikud dokumendid ja oskab anda teile kasulikke nõuandeid, kuidas edasi minna.
3. samm
Kui teil on korteriomand ühisomandis, siis koostage üksi või koos kinnisvaramaakleriga dokumentide pakett - omanditunnistus ja üks müügileping, kus on märgitud kõik omanikud.
4. samm
Enne oma kodu müümist hankige kõigi omanike nõusolek. Kui ka nemad on huvitatud müügist, pole teil probleeme. Nad võivad teile kas volikirja välja anda, et teie esindaksite tehingu sõlmimisel nende huve, või peavad nad müügi ja ostu sooritamisel olema notari juures ka lepingu ja muude dokumentide allkirjastamisel..
5. samm
Kui teised omanikud ei soovi korterit müüa ja soovite oma osa realiseerida, peate kõigepealt pakkuma neile oma osa tavapärase turuhinnaga ostmist. Selle peab installima spetsiaalne hindamisorganisatsioon. Kui nad keeldusid oma osa välja ostmast ja samal ajal ei soovi müügiga nõustuda, võite korteri jagamise eest kohtusse kaevata. Kui teie nõue rahuldatakse, annab kohus korralduse korteri müümiseks ja raha jagamiseks omanike vahel. Kui aga omanikud on alaealised, teovõimetud ja see on nende ainus kodu, siis jagunemise otsust tõenäoliselt ei tehta.
