Tõelist lepingut Rooma õiguses nimetatakse lepinguks, mille sõlmimine tähendab teatud asja üleandmist ühelt poolelt teisele. Erinevalt lihtsatest mitteametlikest lepingutest on tegelikul lepingul teatud alust jõustumiseks ning see näeb ette ka ühe poole kohustuse varem saadud vara tagastada.
Rooma õiguse leping
Rooma õiguses puudub lepingu kui kohustuse liigi sõnaselge ja selge määratlus. Üksikute lepingute tunnuste põhjal saab siiski kindlaks teha, et mis tahes leping on peamiselt kahe poole vaheline kokkulepe, millel on õiguslikud tagajärjed.
Reaalsed lepingud erinesid kõigist teistest rakendamise järjekorra lihtsuse poolest. Nende vormistamiseks polnud vaja formaalsusi. Piisas kokkuleppe ja asja ühelt poolelt teisele üleandmisele.
Reaalsete lepingute teine omadus oli see, et need ei olnud kunagi abstraktsed, neid rakendati alati ainult teatud alustel.
Rooma õiguses oli suurt tähtsust nelja tüüpi lepingutel: hüpoteek, laen, laen, hoiustamine.
Päris leping
Pärisleping on leping, millega kehtestatakse kohustused, mille pooled määravad asja võõrandamise teel. Reaalseid lepinguid oli mitut tüüpi:
Hüpoteegileping
Seda tüüpi lepingut iseloomustas asjaolu, et võlgnik andis asja võlausaldajale üle võlausaldajalt saadud kindla summa eest. Kui seda rahasummat tähtaegselt ei tagastatud, kaotas võlgnik võlausaldajale üle antud asja ja see läks viimase omandisse. Võlausaldaja kohustuste hulka kuulus tähelepanelik ja hoolikas suhtumine asjasse, kuna võla tasumise korral võis selle võlgnikule tagastada.
Laenuleping
Seda tüüpi lepingut iseloomustas asjaolu, et üks osapooltest (laenuandja) andis teisele poolele (laenuandjale) mõnda aega asja tasuta kasutamiseks üle. Hiljem pidi vastuvõttev pool kasutustähtaja lõppedes asja tervena tagastama. Laenuvõtja vastutas täielikult saadud eseme ohutuse eest. Erandiks olid juhtumid, kui asi sai kogemata kahjustada.
Selles lepingus antud laen anti rangelt määratletud ajaks, kuid oli olemas ka teatud tüüpi laen, mida sai pakkuda „nõudmisel”. Teda nimetati ebakindlaks.
Laenuleping
Seda tüüpi lepingutes andis üks osapooltest (laenuandja) teisele poolele (laenuvõtjale) asju või teatud summa raha. Laenuvõtja kohustus oli, et etteantud aja möödumisel või nõudmisel pidi ta määratud asjad ja raha tagastama.
Ladustamisleping
Seda lepingut iseloomustas asjaolu, et üks osapooltest (hoiustaja) andis teisele poolele (hoiulevõtjale) asja teatud ajaks tasuta hoiule. Asi ei pidanud kuuluma hoiustajale, see võis olla kellegi teise omand.
Selle lepingu kohaselt ei saanud hoiulevõtjast asja omanik ega omanik, ta hoidis seda ainult lepingus määratud aja jooksul. Tal ei olnud õigust seda asja kasutada, seda välja rentida ega rentida. Kuna leping oli tasuta, ei olnud depositooriumil kohustust sellele küsimusele erilist tähelepanu pöörata. Kuid tahtliku kahju või raske hooletuse tagajärjel tekkinud kahju korral pidi ta hüvitama kogu võõra varale tekitatud kahju.
