2006. aastal võeti vastu uus tsiviilseadustik, tänu millele muutus elamute valitsemissüsteem dramaatiliselt. Varem tegelesid haldamisega munitsipaalstruktuurid, sellest hetkest alates oli majaomanikel võimalus oma vara ise hallata.
HOA ja UK erinevused
Fondivalitsejad on kaubandusorganisatsioonid, mis töötavad kasumi nimel. Kriminaalkoodeksi ja eluruumide omanike vahel sõlmitakse kirjalik leping, milles on loetletud selles määratletud tööd ja teenused, mida fondivalitseja on kohustatud täitma kogu lepingu kehtivuse ajal, ning nende teenuste hinnad. Pärast lepingu sõlmimist maksavad majaomanikud teenuste eest ja fondivalitseja täidab neid, kuid mitte alati heauskselt ja kvaliteetselt. Sageli on väga raske jälgida selle töö kvaliteeti ja mahtu, mille eest raha maksti.
Majaomanike ühendused on mittetulundusühingud, mis on loodud korteriomanike ühendamisel hoones oma ja ühisvara iseseisva haldamise huvides. Seltsingu liikmed otsustavad iseseisvalt, kuidas ja kuhu raha kulutada, milliseid töövõtjaid sissepääsude ja nendega piirnevate territooriumide puhastamiseks palgata ning kui tihti seda teha. Kui näiteks kelder on heas seisukorras, otsustab selle ruumi kasutamise üldkoosolek. Üürimine on võimalik, sel juhul saate kogutud raha eest teha remonti või vähendada kommunaalteenuste eest tasumise summat. Ja see on ainult väike osa võimalustest.
Kuidas luua HOA
Kohe alguses vajate teavet kõigi oma kodu omanike kohta, see antakse teile STI-s. Looge initsiatiivgrupp üürnikest, kes võtavad enda kanda kõik peamised tööd, et veenda maja ruumide omanikke, luua ja registreerida partnerlus. Seejärel tuleb pikaajaline koduhalduskava hästi läbi mõelda. Enne maja kõigi ruumide omanike koosoleku pidamist tuleb eelseisvast koosolekust teatada kirjalikult või isiklikult kättesaamise kohta hiljemalt 10 päeva enne määratud kuupäeva.
Asutamisotsus tehakse häälteenamusega. Esimesel üldkoosolekul hääletatakse HOA loomise, põhikirja kinnitamise ja seltsingu juhtkonna liikmete määramise üle. Edasi viiakse läbi ressursside hindamine, see tähendab, et on vaja mõista, millised varad on partnerluse käsutuses ja mille alusel suudab partnerlus tulevikus iseseisvalt majandada. Hindamise alla kuuluvad ka kõik üldised raamatupidamissüsteemid, mis aitavad tulevikus raha kokku hoida. Samuti peate välja selgitama, kui palju on kogunenud teie maja kapitaalremondiks, mis koosneb üürnike igakuistest sissemaksetest ja asub fondivalitseja kontol.
Pärast partnerluse registreerimist on fondivalitseja kohustatud kandma kõik need rahalised vahendid organisatsiooni bilanssi. Edasi tehakse tööd maja ruumide omanike sissetulekute ja võimaluste väljaselgitamiseks, kui palju raha ja mida nad on nõus kulutama. Peaksite tuvastama ka rikkujad ja arutama nendega eelnevalt olukorrast väljapääsu, sest nüüd langeb see partnerluse õlgadele ja kõik teised kogukonna liikmed maksavad mõne üürniku võlad.
Pärast koosoleku pidamist ja hääletamistulemuste kokkuvõtmist koostatakse üldkoosoleku protokoll. Seaduse kohaselt tuleb hääletamistulemustest teavitada kõiki osalejaid hiljemalt 10 päeva pärast hääletamist. Sellisel juhul pannakse tulemused infotahvlitele ja jagatakse korteritesse.
Lisaks on HOA registreeritud maksuametis, tasudes samal ajal riigilõivu. Pärast kõigi dokumentide täitmist peate avama pangakonto ja alustama elamukinnisvara haldamist. Tuleb märkida, et partnerluse loomisel on vaja juhinduda Vene Föderatsiooni seadustega kehtestatud HOA moodustamise protseduurist.
