Korterelamu eluaseme omanik on sunnitud selle haldamises osalema. Sellise õigussuhte kehtestas elamukoodeks. Omanike üks peamisi otsuseid on juhtimismeetodi valik. Levinumad on kahte tüüpi - majaomanike ühistu ja haldusettevõte. Ja kui HOA on elanike endi mittetulundusühing, siis Suurbritannia on tavaline LLC. Ja tema valikut tuleb käsitleda kriitiliselt.
Vajalik
- - algatusrühm;
- - teave linna fondivalitsejate kohta;
- - kutsed koosolekutele;
- - hääletamissedelid omanike arvu järgi.
Juhised
Samm 1
Looge algatusrühm maja elanikest. Hiljutised seadusemuudatused on omanike jaoks kehtestanud õiguse valida koja nõukogu, millel on täiendavad volitused. Algatusrühm võib pidada läbirääkimisi potentsiaalsete juhtidega ja korraldada üldkoosoleku, mis otsustab fondivalitseja vahetuse.
2. samm
Koguge teavet olemasolevate MC-de kohta linnas ja oma piirkonnas. Analüüsige pressiteateid nende töö kohta. Mida vähem mainitakse meedias, seda kohusetundlikum on organisatsioon. Külasta maju, mis neid UC-sid teenindavad, vestelda nende elanikega.
3. samm
Läbirääkimised mitme parima mainega ettevõtte tegevjuhtidega. Uurige, millal nende organisatsioon loodi, kui kaua see sellel turul on olnud ja milline on selle rahaline edu. Millised kogemused ja kvalifikatsioon on selle töötajatel? Kontrollige, kus asub nende kontor. Uurige, kas neil on baas renoveerimistööde tegemiseks või palgatakse alltöövõtjaid.
4. samm
Kutsu Ühendkuningriigi spetsialiste oma kodu uurima, et teada saada, mis seisus see on ja mida tuleb kõigepealt teha. Siit saate teada, millise eluasemeteenuste maksete summa soovib Ühendkuningriik kehtestada ja kui palju neist ta oma teenuste eest võtab. Kommunaalarved kehtestavad tariifide reguleerimise eest vastutavad asutused. Nende kriminaalkoodeks peaks ressursse tarnivad organisatsioonid otse loetlema. Täpsustage, kuidas ta kavatseb seda teha. Üürnike jaoks on rahulikum, kui arveldus- ja sularahakeskusega sõlmitakse leping.
5. samm
Koostage fondivalitsejaga lepingu projekt. Lisage sinna lisateenuste loetelu, kohustus säilitada hädaolukordades 24-tunnine lähetusteenus, omanike teavitamise sagedus ja vorm nende töö tulemuste kohta. Arutage külgneva territooriumi ja muu ühisvara kasutamise võimalust ja tingimusi. Kui olete ettevõttega lepingu põhipunktides kokku leppinud, alustage üldkoosoleku korraldamist.
6. samm
Viige läbi eelinfo koosolekud, kus saate rääkida tehtud tööst, kogutud andmetest ja lõplikust valikust. Halduslepingu projekti lugemine või postitamine ülevaatamiseks. Määrake üldkoosoleku kuupäev ja koht näiteks oma hoovis.
7. samm
Korraldage kohtumine fondivalitseja esindajatega. Las nende juht vastab kõigile elanike küsimustele. Koostage ja lugege ette päevakord, protokollige koosolek. Kuna üle poole omanikest on keeruline koguda, nagu on ette nähtud elamumajanduse seadustikus, korraldage puuduv hääletus selle organisatsiooni juhiks valimise ja valitsemislepingu kinnitamise üle. Pärast sedelite loendamist ja protokollide koostamist saab ettevõte tööle asuda.
