Ehitus- ja remonditööde tegemisel määratakse nende maksumus hinnanguga. Selles dokumendis on loetletud kõik vajalikud ehitus- ja viimistlustööd, sealhulgas ehitus-, paigaldus-, sanitaar- ja elektritööd, samuti arhitektuuri- ja planeerimislahendused, iga tüüpi töö maksumus. Samuti näidatakse vajalikud ehitus- ja viimistlusmaterjalid, nende maht ja maksumus, üldkulud ja muud kulud. Ehituskulu hinnangu suurendamiseks on mitu võimalust.
Juhised
Samm 1
Hinnangu seda osa, mis määrab töö tüübid, mahu ja vajaliku ehitusmaterjalide koguse, saab spetsialist hõlpsasti kontrollida, kes märkab viivitamatult sinna sisse viidud tarbetuid tehnoloogilisi liialdusi, ülehinnatud mahtusid ja töö maksumust. Kui teie ülesandeks on hinnangu suurendamine, saate nendes punktides "koguda väikeste asjade kaupa" mitte rohkem kui 5-10% materjalide maksumusest.
2. samm
Hinnangud koostatakse jooksvate hindade ning kinnitatud ehituskoodide ja -eeskirjade (SNiP-de) alusel, nii et sõltumatu hindaja saab alati kõiki teie hindu kontrollida. Mõnikord on võimalik hinnangulist maksumust üle hinnata ehitustingimusi arvestavate erinevate koefitsientide abil, kuid ka see ei ole suur summa.
3. samm
Üldkulude hindamisel on mõned võimalused, mis võtavad arvesse ehitamisel kasutatud töövõtja seadmete amortisatsiooni, transpordikulusid ja tema haldusaparaadi ülalpidamiskulusid. Mõne protsendi hinnangu kogumaksumusest saab siit.
4. samm
Veerg "Muud kulud", mis on mis tahes hinnangu kohustuslik osa, võtab arvesse ettenägematuid kulutusi ja sellist tööd, mida on lihtsalt raske kohe arvesse võtta. Tavaliselt on see 10-15% hinnangu maksumusest. Võite proovida seda väärtust suurendada.
5. samm
Peamine artikkel, mille kohta saab hinnangu peaaegu kontrollimatult suurendada, on nn varjatud töö, mida on keeruline ja mõnikord võimatu mitterahaliselt kontrollida valmis hoonete ja rajatiste tellimisel. Sellised tööd hõlmavad tegevust, mis on seotud põhjaveetaseme alandamisega, muldade konsolideerimisega, kraanikaevude ja kessoonide korrastamist vundamendikaevude, kaevikute ja muldkehade jaoks, mullatööde ja vundamentide püstitamist jne.
6. samm
Metall- ja puitkonstruktsioonide paigaldamisel võite üle hinnata metalltalade, -talade, -veergude kinnistamise mahu. Korrosioonivastaseid meetmeid - korrosioonivastast kaitset ja sisseehitatud osade keevitamist, puitkonstruktsioonide immutamist, et kaitsta lagunemise ja tulekahju eest, on keeruline arvestada.
