Viimasel kümnendil on linnades olnud tõeline ehitusbuum. Kõik vabad maatükid ehitatakse välja. Mõnikord, kui ehitus oli juba lõpule jõudnud, võisid linlased vaid imestada, kuidas püstitatud hoone ümbritsevatesse hoonetesse ei mahtunud. Uue linnaplaneerimise koodeksi vastuvõtmisega hakkas olukord muutuma.
Juhised
Samm 1
Uute seaduste kohaselt peaks linna piires elamuarendust reguleerima maakasutuse ja arendamise eeskiri (LAR). Sellised reeglid peaksid olema 01.01.2012. välja töötada kõigi Venemaa asunduste jaoks. Ametiasutused ja omavalitsused tellivad nende väljatöötamise suurtele arhitektuuri- ja planeerimistöökodadele ning projekteerimisinstituutidele.
2. samm
Arendajad koguvad teavet kogu asula territooriumi kohta, nad määravad erineva kasutusega territooriumide otstarbe. Niisiis, igas asulas on tööstus- ja laopiirkonnad, puhkealad, elamupiirkonnad. PZZ väljatöötamisel ei arvestata mitte ainult praegust olukorda, vaid ka linnapiirkondade arengu väljavaateid. Seega on kogu asula territoorium jagatud erineva sihtotstarbega territoriaalvöönditeks.
3. samm
Neil tsoonidel, mis on määratletud elamutena, on ka erinev eesmärk: mitmekorruselised, madalad korrused, segatud elamud. Iga sellise tsooni jaoks kehtestatakse linnaplaneerimise eeskirjad, mille abil arengut reguleeritakse.
4. samm
Iga territooriumi tsooni kohta, mis kuulub mõiste "elamuarendus" alla, kehtestab PZZ piirangu maatüki minimaalsele suurusele, territooriumi lubatud kasutusmääradele, ehitatavate elamute minimaalsetele kaugustele aedadest püstitatud, piirete maksimaalne kõrgus, hooneosade lubatud väljaulatuvad osad väljapoole kinnitatud punaseid jooni "- kvartali ehituspiirid.
5. samm
Lisaks on iga elamuarenduse tüübi jaoks kehtestatud hoonete ja rajatiste suurim lubatud pindala ja kõrgus, haljastatud alade minimaalne osakaal ja külgneval territooriumil asuvate parkimiskohtade arv. Kõik need linnaplaneerimise eeskirjad võimaldavad reguleerida elamuarendust ja on seaduslik alus rikkujate karistamiseks ja nende sundimiseks linnaarengu tsiviliseeritud korda.
